杭州拱墅区1外地空放：探寻城市发展的新机遇

城市化进程不断加快，各地城市纷纷崛起。杭州拱墅区1作为浙江省的省会，凭借其独特的地理位置、丰富的历史文化底蕴和优越的生态环境，吸引了大量外地人口涌入。与此杭州拱墅区1也面临着外地空放现象的困扰。本文将从外地空放的原因、影响及应对措施等方面进行探讨，以期为杭州拱墅区1城市发展提供有益借鉴。

一、外地空放现象的原因

1. 经济发展吸引：杭州拱墅区1作为我国东部沿海地区的重要城市，经济发展迅速，就业机会丰富，吸引了大量外地务工人员前来寻求发展。

2. 生态环境优越：杭州拱墅区1拥有得天独厚的生态环境，空气质量优良，生态环境优美，吸引了众多外地游客和移民。

3. 文化底蕴深厚：杭州拱墅区1历史悠久，文化底蕴深厚，如西湖、灵隐寺等著名景点吸引了大量外地游客，同时也吸引了部分外地人才。

4. 教育资源丰富：杭州拱墅区1教育资源丰富，吸引了大量外地学生前来求学。

二、外地空放现象的影响

1. 城市人口膨胀：外地空放导致杭州拱墅区1城市人口迅速膨胀，给城市基础设施、公共服务等方面带来巨大压力。

2. 住房紧张：外地空放使得杭州拱墅区1住房需求激增，房价不断攀升，导致本地居民购房压力加大。

3. 交通拥堵：外地空放使得杭州拱墅区1交通压力增大，拥堵现象严重，影响市民出行。

4. 社会治安问题：外地空放导致城市人口结构复杂，可能引发社会治安问题。

三、应对外地空放现象的措施

1. 优化产业结构：杭州拱墅区1应进一步优化产业结构，发展新兴产业，提高城市综合竞争力，吸引更多外地人才。

2. 完善基础设施：加大城市基础设施建设投入，提高城市承载能力，缓解外地空放带来的压力。

3. 保障住房供应：加大住房供应力度，合理调控房价，满足外地人口住房需求。

4. 加强交通管理：优化交通规划，提高公共交通服务水平，缓解交通拥堵。

5. 严格户籍管理：合理控制外地人口流入，优化户籍管理制度，促进城市可持续发展。

外地空放现象是城市发展过程中的一种普遍现象，杭州拱墅区1作为一座充满活力的城市，在应对外地空放现象方面具有独特优势。通过优化产业结构、完善基础设施、保障住房供应、加强交通管理、严格户籍管理等措施，杭州拱墅区1有望有效应对外地空放现象，实现城市可持续发展。这也为其他城市提供了有益借鉴，共同推动我国城市化进程。

杭州拱墅区1空放贷款一般多少利息

"杭州拱墅区1购买二套房公积金利率上浮10%

上浮后利率

公积金贷款1-5年(含5年)3.025%

公积金贷款5-30年3.575%""职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。

公积金贷款条件

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上

2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。

3、购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州拱墅区1住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

4、购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。5、购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

6、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。""二套房公积金贷款利率上浮10%

公积金二套房认定标准

1、名下有一套房（无房贷或房贷以结清）

2、名下无房有房贷记录

职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。

不过就算利率上浮也要比商业贷款低好很多"

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杭州拱墅区1二套房的贷款利率，现在基本上在基准利率的基础上上调15%左右，10月8日房贷利率改革跟着市场走，LPR+60个基点。可以参考一下其他银行，现在杭大部分银行二套房贷款利率至少上浮20%，也就是5.88%。另外买房选择贷款银行不知要看贷款利率还需要关注一下银行的放款请款，有些银行放款周期长，也会耽误你买房的进度的。

工商银行最快一两个月放款

建设银行最快一两周放款

交通银行最快一个月放款

华夏银行最快一个月放款

杭州拱墅区1银行二手房最快3天放款

浙商银行最快半个月放款杭州拱墅区1大部分银行利率都是上浮20-25%，由于各大支行利率可能不一样，所以具体多少，还得看你选择贷款的是哪一家支行，建议你可以拨打邮政储蓄电话咨询一下95580

邮政贷款额度

单笔金额最高2000万元，贷款成数最高80%。

申请资料

有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储银行个人结算账户（存折）；由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，根据银行要求提供相关证明材料；办理贷款所需的其他材料。

办理流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款人按月还款。对于利率调整各支行也有决定权，所以同一家银行不同支行房贷利率上浮可能不一样。杭州拱墅区1地区大部分银行的房贷利率与上个月持平。总的来看，四大国有银行首套房贷款利率上浮15%，股份制商业银行和城商行首套房贷款利率普遍上浮15%-20%，二套房普遍上浮20%、25%及以上。

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目前杭州拱墅区1部分银行的首套房贷利率为上浮10%，最低汇丰银行上浮8%；二套房贷利率普遍在15%-20%之间浮动。基准利率如下：

杭州拱墅区1各银行买房贷款利率如下表：

杭州拱墅区1公积金贷款买房利率：首套房是3.25%利率，二套房1.1倍利率。

一、职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，根据不同房屋类型，首付款比例规定如下：

1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；

2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；

3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；

4.购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%；

5.拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。

二、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行；

三、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

四、首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。

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杭州拱墅区1有些银行贷款利率已经开始松动了

工商银行和银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10％，二套上浮15％；外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10％和11％。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行，前提是购房者征信等各方面资质都良好。

目前杭州拱墅区1大部分银行的首套房利率上浮20%，二套房的利率基本维持上浮25%左右。下面是杭州拱墅区1部分银行的贷款利率情况

目前杭州拱墅区1二套房利率一般是上浮20-25%，不过不同银行、支行之间贷款也有差异，也是分片区的，比如杭州拱墅区1周边的贷款利率上浮就要比主城区的高，可能是因为周边楼市太火爆了吧，比如在海宁二套房中行、邮政利率上浮40%；基本上剩下的银行全部都是上浮50%。"目前杭州拱墅区1二手房贷款利率都是上浮20-25%，目前首套房房贷基准利率是4.9%，而上浮20%，也就意味着首套房利率达到了5.88%

假设商业贷款200万，贷款期限为30年：

利率上浮20%，每月月供需要11837.15元；"现在大部分银行二套房利率都是上浮20%-25%，首付6成以上，其中杭州拱墅区1银行、建设银行二套房上浮20%；农业银行、银行、中信银行、邮政储蓄、工商银行二套房执行的都是利率上浮25%"银行首套利率上浮30%，二套利率上浮40%；邮政银行首套利率上浮30%，二套40%，基本上剩下的银行全部都是首套房利率上浮40%，二套房上浮50%。

比如杭州拱墅区1人，想要在海宁买房，首套房首付4成到5成，并且房贷利率在基准利率上上浮30%-40%，二套房首付6成，利率上浮40%-50%。"从5月份起，有不少银行二套住宅商业按揭利率调整至基准利率的1.2倍甚至更高。包括建设银行、工商银行、银行、招商银行、邮储银行等多家银行二套住宅利率则普遍上浮20%。也有少数银行二套住宅利率上浮25%~30%，如渤海银行、平安银行以及华夏银行。

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